Simulador de hipotecas calcular hipoteca



Simulador de hipotecas. Calcula tu préstamo hipotecario para saber la cuota mensual en función del capital pendiente, intereses, y tiempo. Calcular hipoteca.

Es el simulador más completo de internet pues nos informa de lo que pagamos de intereses y el capital amortizado en toda la vida del préstamo y anualmente.

Además nos permite calcular amortización de cuota o capital, y amortización de tiempo.

Obligatorio:
Introduzca los decimales con un punto ej. 120006.34
Capital pendiente:

Años pendientes:

Interés anual (diferencial + euribor):
Opcional:
 
Amortización parcial de tiempo:
Amortización parcial de cuota:
 

 



15 pensamientos en “Simulador de hipotecas calcular hipoteca

  1. Mario

    Tengo una hipoteca con 150.000€ pendientes y 25 años por pagar (al euribor actual más el 0,37) y voy a amortizar 6.000€.

    ¿Amortizo plazo o cuota?

  2. admin Autor

    La respuesta que doy la hago al 3% de interés anual (se hace igual con otro interés -diferencial más euribor-):

    Entramos en nuestro simulador de hipotecas y ponemos capital pendiente 150000, años pendientes 25, e interás anual 3%. Para la amortización de cuota y tiempo 6000 euros.

    Resultado:

    Cuota mensual: 711.32 euros durante 25 años
    Pagaremos al banco en total 213,395.09 euros, es decir, 63,395.09 de intereses

    Amortización parcial de tiempo:

    Haciendo una amortización parcial de tiempo de 6000 euros reducimos el plazo a 23.54 años, es decir, 12,430.78 euros menos, por lo que hemos ganado 6,430.78 euros (si tenemos en cuenta los 6000 euros iniciales)

    Amortización parcial de cuota:

    Haciendo una amortización parcial de cuota de 6000 euros reducimos la cuota a
    682.86 euros, es decir, 8,535.80 euros menos, por lo que hemos ganado 2,535.80 euros (si tenemos en cuenta los 6000 euros iniciales)

    Ahora hay que saber interpretar este resultado en el tiempo pues el dinero no es el mismo hoy que dentro de 20 años y para esto utilizaremos una tasa de descuento (precio de diferir capitales en el tiempo = Euribor + diferencial = 3%).

    Al amortizar 6.000€ a plazo te ahorras 12,430.78 es equivalente al valor con fecha de hoy de una renta formada por un pago de 338.34€ dentro de 23 años y 7 meses, seguido de 17 pagos mensuales de 711.32€, ¿verdad?… Es decir, yo doy hoy 6.000€ a cambio de que dentro de 23 años y 7 meses empezare a cobrar (dejaré de pagar una obligación que tengo) dicha renta.

    Amortizar 6.000€ a cuota es equivalente a obtener una renta mensual de 711.32 – 682.86 = 28.46€ durante 300 meses.

    PLAZO

    Primero llevo los 18 pagos al fin del mes 300 para ponerlos todos en un mismo punto en el tiempo:

    338.34€ x (1,0025 elevado a 17) =353.01€
    711.32€ x (1,0025 elevado a 16) =740.31€
    711.32€ x (1,0025 elevado a 15) =738.47€
    711.32€ x (1,0025 elevado a 14) =736.62€
    711.32€ x (1,0025 elevado a 13) =734.79€
    711.32€ x (1,0025 elevado a 12) =732.96€
    711.32€ x (1,0025 elevado a 11) =731.13€
    711.32€ x (1,0025 elevado a 10) =729.31€
    711.32€ x (1,0025 elevado a 9) =727.49€
    711.32€ x (1,0025 elevado a 8 ) =725,67€
    711.32€ x (1,0025 elevado a 7) =723.86€
    711.32€ x (1,0025 elevado a 6) =722.06€
    711.32€ x (1,0025 elevado a 5) =720.26€
    711.32€ x (1,0025 elevado a 4) =718.46€
    711.32€ x (1,0025 elevado a 3) =716.67€
    711.32€ x (1,0025 elevado a 2) =714.88€
    711.32€ x (1,0025 elevado a 1) =713.10€
    711.32€ x (1,0025 elevado a 0) =711.32€

    Suman 12,690.37€ y ahora traigo este capital 300 meses hacia atrás en el tiempo para conocer su valor actual:

    12,690.37/(1,0025 elevado a 300) = 6.000,12€

    CUOTA

    Calculamos el valor actual de una renta de 300 pagos mensuales de 34.69€ y el valor actual de esta renta es de 6.003.

    hipotecas amortizacion capital

    CONCLUSIÓN

    Dejas de deber lo que amortizas y su valor actual es 6000 euros y ninguna de las dos opciones es peor ni mejor que la otra.

    RECOMENDACIONES

    Si considerásemos que el tipo de interés varía, entonces si que podría ser mas beneficiosa una estrategia que la otra, ya que la estructura de pagos de las dos rentas es distinta, en una se producen todos al final, y en la otra se producen de forma regular durante toda la vida de la renta.

    En un escenario de tipos al alza (durante toda la vida de la operación) seria mejor amortizar contra cuota.

    En un escenario de tipos decrecientes, nos interesará reducir contra plazo.

    PD: tomamos como decremento anual del valor de una cantidad monetaria a partir de los intereses del préstamo banco (el 3%)… pero el valor real que bajará el valor del dinero lo marca la inflacción. La inflacción futura no se sabe, por lo que los bancos la estiman aproximadamente a la hora de fijar su interés. Pero siempre con un diferencial a su favor “por si acaso”. Eso significa que normalmente el dinero no se devaluará tanto como el banco ha previsto. Por ello, y si voy bien, normalmente cuanto más mantengas el factor tiempo más saldrás perdiendo, porque más te afectará el “por si acaso” del banco. Desde esta perspectiva sería recomendable bajar tiempo y no cuota.

  3. Juan

    Genial el simulador !!!
    Una consulta
    Tego una hipoteca contratada a 15 años por 42.000€ a un interés IRPH +0,25 (actualmente ronda el 6%). unos 350 € / mes. Esperando la revisión en febrero.
    Me encuentro en el año 9 y seis meses de la amortización, con lo que aún me quedan por pagar 5 años y medio.
    Estoy pensando en hacer una amortización anticipada de unos 5000 € reduciendo plazo.
    ¿Crees que es un bueno momento para hacerla?
    ¿Cuánto me ahorraré en intereses? (Se calculan sobre el final del plazo ¿No?)
    Gracias

  4. Asier

    Tengo una hipoteca con 220.000€ pendientes y 27 años por pagar .
    Me revisan la hipoteca el 19 Enero, con el euribor de Noviembre, por lo que paso de un interés de 4,35 + 0,55 a un interés de 1,2 + 0,55.

    En 2010 quiero amortizar 6000€, y estoy decidido a amortizar cuota.
    ¿Es mejor amortizar antes del 19 de enero con el interés más alto, o después?
    Muchas gracias

  5. admin Autor

    Asier: amortiza antes del 19 de Enero pues el banco te cobra intereses del capital pendiente de amortizar, cada uno de los dias del prestamo, además a interés alto es recomendable amortizar ya que te ahorras intereses.

  6. admin Autor

    Juan: cuanto antes amortices en plazo mejor. Respecto a cuanto te ahorrarás de intereses utiliza el simulador que es bastante claro.

  7. Maria

    Estimados amigos tengo pendiente por liquidar la tercera parte de un piso de herencia, pero veo que los años pasan y no llegamos a un acuerdo de precio de venta, yo vivo de alquiler y quisiera comprar un piso, si por ejemplo pasado 5 años lo vendemos y amortizo el prestamos con los 90.000 € aproximadamente que me corresponde, ¿estaría perdiendo mucho en pagos de intereses al banco? Es mejor esperar a la liquidación para contar con el efectivo en el momento de la compra? Sí compro ahora qué tipo de hipoteca es más conveniente en este caso? y la amortización posterior mejora a tiempo o a cuota.
    Gracias de antemano por vuestra respuesta

  8. Diego

    Hola amigos, tengo una hipoteca con un capital pendiente de 158.000€, años pendientes: 35, e interes anual actual: 2.792 %. Me revisan la hipoteca en septiembre, actualmente pago de cuota 528€/mensuales de hipoteca. Quiero hacer una amortizacion parcial de 30.000€ de tiempo o cuota no lo tengo decidido(en principio de tiempo). El simulador esta muy bien aunque sigo teniendo dudas de si me interesaria mas liquidar tiempo o cuota, si me conviene hacerla antes o despues de la revision de la hipoteca y por ultimo si es mejor amortizar la cantidad total(30.000€) de un golpe o hacer por ejemplo dos amortizaciones parciales de 15.000€. Si alguien me puede dar algun consejo, muchas gracias de antemano.

  9. Alvaro

    Estimados amigos
    Tengo hipoteca desde hace 7 años y nunca he amortizado.Actualmente está a euribor +0.4,es decir,al 2.497%,con un capital pendiente de 104500 euros y 18 años.Teniendo en cuenta que los depósitos están al 4%,¿me conviene amortizar?y si es así,en plazo o en cuota?
    Gracias de antemano

  10. Andres Ramirez

    Buenas tardes, necesito la formula para calcular la cuota mensual de un credito con abonos a capital en el futuro.

  11. juan antonio

    Hola amigos !!!! A ver si me entero porque esto de los numeros no es lo mio. Mi capital pendiente de mi hipoteca es de 38427 € , cuota actual 265,81 de intereses pago 88,28 y mas datos La TIN es de 02,744 y el T.A.E DE 02,779. Tengo unos 30000 € ahorrados y pensaba si amortizar parte de la hipoteca aunque esté en paro actualmente. Si me recomendais que SI la hago manteniendo plazo o cuotas. Gracias por vuestro tiempo

  12. Javier

    Hipoteca 151.000€
    Años pendientes 22
    Interes 3%
    Amortización 10.000€

    Salvando la subida o bajada del interés…

    TIEMPO:
    Reducimos el plazo de 22 años a 20 años justos.
    Quitamos al préstamo 18.781,59€ por lo que hemos “ganado” 8.781,59€

    CUOTA:
    Reducimos la cuota de 782,02€ a 730.23€
    Quitamos al préstamo 13.672,44€ por lo que hemos “ganado” 3.672,44€

    La diferencia entre ambos es de 5.111,15€
    Si tenemos en cuenta que habrá dos años al final del prestamo que no podremos desgrabar a hacienda (ahora mismo en mi caso me devuelven 1.500€ al mes)
    podríamos sumarle otros 3.000€, con lo que la diferencia bajaría a 2.111,15€.

    Además, deberíamos contar también con los intereses que nos daría poner la diferencia de la cuota de cada mes en un plazo fijo (redondeando 50€ mensuales).
    Lo siento pero esta operación no la se hacer… simplemente trato de sacar una conclusión “de calle” y para la gente que como yo no entienda demasiado…

    Por lo tanto mi conclusión es que da igual hacer una cosa que otra (o la diferencia no es tan abismal como parece en el simulador) ya que hay que contar con ese otro par de cosas a mi parecer…

    Espero que el Admin me diga si estoy demasiado equivocado o no :P… estos datos son simulados, los he hecho para que fueran dos años justos. En mi caso lo que hago es que cada año amortizo para llegar a los 9.015€ y aprovecharme de la deducción fiscal al máximo.

    Saludos a todos y espero no liar más a la gente jejeje.

  13. jorge

    tengo una hipoteca de 153000€ a 25 años y llevo 5 años pagando es una hipoteca de las llamadas crecientes y me encuentro en la situacion de que me es dificil pagarla pago actualmente 781€ al mes y quisiera amortizar unos 6000€ . como puedo hacer para cambiar la hipoteca. gracias

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